Новостройка или вторичное жилье? Какую квартиру лучше купить?

Новостройка или вторичное жилье? Какую квартиру лучше купить?

Прежде, чем вкладывать средства в такой популярный сегодня ресурс как недвижимость, надо определиться, какой именно ее вид есть желание приобрести.

На российском рынке различают несколько видов недвижимости. Основным признаком для отнесения дома или квартиры к одному из них является степень готовности для проживания или эксплуатации. По этому признаку жилую недвижимость можно разделить на новостройки и вторичное жилье.

За первые потенциальный покупатель обычно начинает платить еще до того, как это жилье возникает физически. Заключая договор со строительной организацией на «нулевом» цикле (котлован или фундамент будущего дома), покупатель недвижимости видит свою будущую недвижимость только в чертежах и эскизах. Начиная инвестировать в недвижимость с первых дней строительства, ее будущий владелец имеет возможность значительно сэкономить на окончательной стоимости жилья, однако вынужден ждать вручения ключей от новой квартиры, часто — больше года.

Готовая новостройка, напротив, оценивается рынком выше средней цены. Дело в том, что квартиры в новых домах имеют улучшенную планировку, большие кухню и прихожую, дополнительные хозяйственные помещения. Коммуникации в доме совершенно новые и еще долгое время не будут требовать ремонта. Да и окна не придется менять на современные — новостройки укомплектовываются стеклопакетами на стадии возведения.

Новостройка отличается хорошей акустикой, так как такие квартиры принято сдавать без какой-либо внутренней отделки и, зачастую, даже без внутренних перегородок. Однако это обстоятельство зачастую устраивает покупателя — ведь он сможет обустроить жилье по собственному вкусу, не тратя средства на демонтаж ненужных элементов квартиры.

Цена на вторичное жилье, то есть то, в котором уже проживали люди, может существенно колебаться вверх или вниз от средней рыночной отметки. Она существенно зависит от местоположения дома, в котором находится интересующий потенциального покупателя объект недвижимости. «Хрущевка» в центральном районе мегаполиса зачастую оказывается в несколько раз дороже приличной квартиры большего метража, расположенной на краю спального микрорайона вблизи окружной железной дороги. На цену квадратного метра вторичного жилья влияют такие параметры, как ветхость дома в целом, изношенность коммуникаций, состояние стен, окон.

Из субъективных факторов, которые также могут оказать влияние на стоимость квартиры, можно назвать благоустройство придомной территории и социальный статус соседей по лестничной клетке.

Возврат к списку