Ипотека или аренда?

Ипотека или аренда?

Вопросу о выборе между ипотекой и арендой посвящено немало мегабайт текста, но универсальный ответ так и не найден. Многие, нуждающиеся в постоянном жилье, платят десятки тысяч рублей арендодателям, хотя могли бы взять кредит и жить в собственной квартире. С другой стороны, люди, берущие ипотеку, часто в ней не нуждаются, но в попытке сэкономить, влезают в кредит и платят кабальные проценты десятилетиями.
Ипотека притягательна из-за двух вещей, якобы постоянно растущих цен на недвижимость, и мифической необходимости иметь собственное жилье. Цены на рынке недвижимости сегодня слишком высоки, и, практически, не растут уже сейчас, а будут ли они расти дальше – большой вопрос, скорее всего, нет.
Теперь о необходимости иметь собственное жилье. Так уж оно необходимо? Люди годами спокойно живут на съеме, при этом всегда имея возможность сменить место проживания, условия, улучшить или ухудшить качество, повысить или понизить цену снимаемого жилья. Все это не доступно, взявшему ипотеку. Ведь продать квартиру, за которую еще выплачиваешь кредит неимоверно сложно, и получается не у всех.
Небольшой обзор цен для сравнения – однокомнатная квартира в Москве под 13% на 15 лет, в которой придется сделать косметический ремонт, будет стоить примерно 6 млн. рублей. Соответственно, первоначальный взнос – 600 000, а ежемесячная выплата около 60 тысяч рублей. Сдать/снять такую квартиру можно максимум за 30 000р. Квартира в Петербурге однокомнатная, недалеко от метро, с необходимостью ремонта – около 4 млн. первый взнос – 400 000, ежемесячные выплаты – около 40 000,сдать/снять можно чуть больше, чем за 20 000 рублей.
Однако, людям, которые уверены в своем будущем, в своем материальном положении, нуждаются не в свободе перемены места жительства, а в стабильности, кому важно жить на одном месте и решить вопросы с пропиской, ипотека вполне подойдет. Более того, именно для них она и существует, ибо, если вы не очень уверены в своем будущем и в своих доходах, любите свободу и свободно менять жилье, отрицательно относитесь к разного рода долгам и займам, и, вообще, не определились где хотели бы жить – снимайте, ипотека придумана не для вас.

Возврат к списку