Рынок загородной недвижимости Подмосковья.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья.

На сегодняшний день загородная недвижимость по праву считается одним из самых интересных и привлекательных. За считанные годы этот принципиально новый для россиян рынок полностью сложился Очевидна следующая тенденция: многие москвичи, уже имеющие жилье в столице, стали дополнительно приобретать загородную недвижимость, отдавая предпочтение проживанию с семьей за городом.

Подобная смена приоритетов имеет очевидные причины. Во-первых, граница между Москвой и областью постепенно стирается. У городских жителей более популярным становится западный образ жизни - работа в городе, проживание в пригороде. Во-вторых, экологическая обстановка в Подмосковье благоприятнее по сравнению с Москвой , а жизнь "на природе" привлекательна.

С ростом рынка загородной недвижимости понятие дачи, существовавшее в совестское время переходит в новый разряд. Сейчас это уже не маленькие участки по 6 соток с летними домиками для хранения инвентаря, а добротные дома из всевозможных материалов это и дома из оциллиндрованного бревна, и бруса, коттеджи из пеноблоков, кирпича, и многое другое, да и площадь земельных участков заметно возросла, от 10 – 15 соток до 1-2 гектаров. Такое предложение подчас привлекает внимание обладателей коттеджей в ближашем подмосковье, желающих приобрести дополнительную загородную недвижимость для летнего семейного отдыха в удалении от городской суеты и пробок. А это уж может быть и дача и усадьба,

С наступлением весны многие горожане хотят приобрести уютное место отдыха на природе, и стать обычными дачниками, где можно было бы уединиться от повседневной суеты, отдохнуть вместе с семьей в живописном уголке Подмосковья, позагорать на бережку пруда или речки. Выбор предложений на рынке загородной недвижимости велик, порой просто сложно определить что именно нужно и где в каком направлении рассматривать предложения. Нет такого направления в Подмосковье где бы сейчас не велось строительство, или не возможно было бы купить себе маленький но свой кусочек земли и построить на нем маленький а может и не очень, но опять таки свой дом или коттедж.

Покупка загородного дома или земельного участка – дело не простое, но очень интересное. Для покупки загородного дома мало знать примерную стоимость, площадь и местонахождение недвижимости. Здесь большое значение имеют детали.

А их может быть очень много.

Итак, вы решили купить загородный дом или земельный участок.

Прежде всего, это выбор направления и расстояния . Выбирайте такое, где Вам удобно, без пробок и заторов добираться до земельного участка и загородного дома.

Следует определиться, в каком поселке должен располагаться дом или дача здесь можно можно рассмотреть типы застроек в загородной недвижимости.

Так что же есть что на рынке загородной недвижимости?

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК представляет собой огороженное поселение, строящееся по единому генеральному плану. Коммуникации, как правило, проводятся централизованно, создается соответствующая инфраструктура. Коттеджный поселок может быть застроен как коттеджами, так и таунхаусами.

ТАУНХАУСЫ - представляют собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельным входом, с небольшой (обычно 2-3 сотки) придомовой территорией. В коттеджном поселке можно приобрести или арендовать готовый дом либо купить земельный участок для самостоятельного строительства.

Так называемые СТАРОДАЧНЫЕ МЕСТА - это дачные поселки, построенные в советское время для партийной и государственной элиты и творческой интеллигенции. Стародачные места отличаются большими площадями участков, удачным расположением - в лесу, нередко вблизи рек и водохранилищ.

В САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВАХ размер участка колеблется от 6 до 15 соток. Небольшой размер участков, часто символическая охрана, жители в основном пенсионного возраста.

Под НЕОГАНИЗОВАННОЙ или КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ понимается неорганизованное строительство коттеджей и домов в деревнях или поселках при отсутствии плана застройки и централизованной инженерной и социальной инфрастуктуры. Именно к хаотичной застройке относится подавляющее большинство коттеджей, возведенных в 1990-е гг. и предлагающихся сейчас на вторичном рынке.

Одним из основных моментов на что необходимо обратить внимание являются наличие коммуникации, обеспечивающих жизнедеятельность коттеджа или дачи. Они могут быть как магистральными (электричество и газ), так и локальными (автономными) (канализация и водоснабжение), впрочем, возможны и варианты. Следующим, ключевым моментом, являются цена домовладения. Цена зависит не только от площади строения и участка, но и от месторасположения, удаления от Москвы, организационной структуры территории, стройматериалов, качества строительства и отделки, состоянием коммуникаций. Так же не маловажно знать что конкретно видите рядом со своим участком, может это лес или река, озеро или вид на русское поле?? Прежде всего необходимо подходить из таких соображений, нет двух одинаковых земельных участков даже в одном коттеджном поселке. Кроме того необходимо определиться что именно вы хотите видеть на своем участке, каков будет Ваш дом, коттедж или дача, что кроме этого еще будет на участке: баня, гараж, лужайка, бассейн или просто дорожки и сад??? Все это то что необходимо знать при выборе земельного участка. Да и сам процесс покупки земельного участка и домка или коттежда тоже не мало сложностей хранит.


Возврат к списку