На главную
(495) 915 0000
www.melina.ru

Навигация:


Отдел жилой недвижимости. Новостройки



Отдел загородной недвижимости

Статьи:

Коттеджные поселки и земельные участки Подмосковья
Мода на загородную недвижимость пришла к нам с запада относительно недавно, но уже сформировала тенденцию переселения состоятельного населения таких крупных мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург загород. подробнее»

Новостройка или вторичное жилье? Какую квартиру лучше купить?

Прежде, чем вкладывать средства в такой популярный сегодня ресурс как недвижимость, надо определиться, какой именно ее вид есть желание приобрести.
подробнее»

Что такое коммерческая недвижимость.
Рассмотрев весь рынок недвижимости как единое целое, мы увидим, что коммерческая недвижимость это всего лишь малая часть, процентов десять, остальная и основная часть, процентов девяносто, это рынок жилой недвижимости. подробнее»

Все статьи

Вопрос-ответ

Задать вопрос
Если Вы не нашли ответ на свой вопрос в Базе данных, Вы можете задать его заполнив соответствующую форму.

Задать вопрос

  • Вопрос о приватизации
  • Договор с агентством недвижимости
  • На кого из супругов лучше оформить квартиру
  • Купля-продажа квартиры
  • Приобретение квартиры в собственность
  • В какие сроки можно получить свидетельство о праве на наследство
  • Наследование жилой недвижимости
  • Наследство и приватизация
  • Вопрос по обмену
  • Совместная собственность
  • Вопросы о приватизации
  • Особенности продажи квартиры
  • Свобода договора
  • Имущество по наследству
  • Совместная собственность супругов
  • Наследство
  • Отличие залога от ипотеки
  • Ипотека
  • Как лучше разменять квартиру?
  • Как обезопасить себя при проведении сделки купли-продажи квартиры.
  • Платить ли налоги с продажи квартиры
  • Льгота по уплате подоходного налога

  • Вопрос о приватизации

    Вопрос:
    Престарелая мама живет в неприватизированной квартире отдельно от меня. Могу ли я на себя приватизировать ее квартиру, не прописываясь в ней?

    Ответ:
    Приватизировать квартиру в ко торой Вы не прописаны(не зарегистрированы) нельзя.


    Наверх

    Договор с агентством недвижимости

    Вопрос:
    Заключила договор с агентством недвижимости по поводу продажи моей квартиры. Договор подписал не директор агентства, а сотрудник по доверенности от директора. Правомерно ли это?

    Ответ:
    Правомерно, если доверенность оформлена надлежащим образом ( указаны полномочия сотрудника подписывать договоры, срок полномочий не истек, имеется подпись директора и печать агентства недвижимости на Доверенности).


    Наверх

    На кого из супругов лучше оформить квартиру

    Вопрос:
    Обязательно ли оформлять покупку квартиры на двоих супругов?

    Ответ:
    Не обязательно. К совместной собственности супругов относится имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.


    Наверх

    Купля-продажа квартиры

    Вопрос:
    Я состою в браке. Хочу купить квартиру на свое имя. Нужно ли согласие супруга для совершения такой сделки?

    Ответ:
    Для совершения одним из супругов сделки по распоряжением недвижимостью, как покупкой квартиры так и продажей ее, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга.


    Наверх

    Приобретение квартиры в собственность

    Вопрос:
    Я замужем. Мои родители дают деньги на приобретение квартиры в Москве, но боятся, что в случае нашего развода муж будет претендовать на эту квартиру. Как в этом случае приобрести квартиру?

    Ответ:
    Либо приобрести квартиру на имя одного из Ваших родителей либо заключить брачный контракт с мужем, в котором определить судьбу купленной квартиры в случае развода.


    Наверх

    В какие сроки можно получить свидетельство о праве на наследство

    Вопрос:
    Могу ли я получить свидетельство о праве на наследство на квартиру раньше шести месяцев?

    Ответ:
    Да, если в нотариальной конторе будут данные о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче наследства на квартиру, друг их наследников нет.


    Наверх

    Наследование жилой недвижимости

    Вопрос:
    В каких случаях квартира может перейти в собственность государства?

    Ответ:
    -- когда отсутствуют наследники по закону и по завещанию;
    -- наследники не имеют права или отстранены от наследования;
    -- наследство никто не принял или отказались от него, причем не в пользу другого наследника.


    Наверх

    Наследство и приватизация

    Вопрос:
    Мой отец подал документы на приватизацию квартиры, но за несколько дней до получения договора на передачу квартиры в собственность он умер. Я уже не могу наследовать эту квартиру?

    Ответ:
    Если гражданин, подавший заявление о приватизации квартиры и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этой квартиры в наследственную массу необходимо знать, что смерть гражданина сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию квартиры, не отозвал свое заявление, а по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.


    Наверх

    Вопрос по обмену

    Вопрос:
    Могу ли я обменять свою приватизированную однокомнатную квартиру в Центре на дом в деревне?

    Ответ:
    Да, конечно. Такой обмен возможен через куплю-продажу. Нужно заключить соответствующий договор с агентством недвижимости. Когда будет получен задаток от покупателя Вашей квартиры Вам подберут дом, удовлетворяющий Вашим потребностям. Обе сделки советуем провести одновременно.


    Наверх

    Совместная собственность

    Вопрос:
    Мы с мужем развелись. Имеем в совместной собственности квартиру. Муж разъезжаться не хочет, меня в квартиру не пускает, Что предпринять?

    Ответ:
    Вам нужно сначала предложить бывшему мужу несколько вариантов размена квартиры, получить его согласие или несогласие на эти варианты. Несогласие надо засвидетельствовать подписями двух свидетелей. Затем нужно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене. Варианты обмена квартиры мы готовы предоставить для Вас в судебное заседание.


    Наверх

    Вопросы о приватизации

    Вопрос:
    Мы вдвоем с сестрой и наша мама живем в муниципальной квартире. Мама второй раз вышла замуж и ее мужа хочет зарегистрировать в нашей квартире. Но она хочет, чтобы в случае ее смерти квартира досталась нам с сестрой. Возможно ли это?

    Ответ:
    Советуем приватизировать квартиру на вас с сестрой. Мама должна написать заявление об отказе на участие в приватизации квартиры.


    Наверх

    Особенности продажи квартиры

    Вопрос:
    У нас с мужем есть квартира. Не расторгая брака, несколько лет назад он уехал на ПМЖ в другую страну. Имею ли я право продать эту квартиру?

    Ответ:
    Если квартира муниципальная, то сначала Вам надо обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право на жилплощадь, в связи с переездом его на другое постоянное место жительства. По решению суда снять мужа с регистрационного учета, , затем приватизировать эту квартиру на себя и продать.
    Если квартира либо доля в квартире находится в собственности Вашего мужа, то надо обратиться в суд о признании его без вести пропавшим, вступить в права собственности этой долей и продавать.


    Наверх

    Свобода договора

    Вопрос:
    Я хочу купить квартиру. Могу ли я, как покупатель квартиры, внести в типовой договор купли-продажи квартиры дополнительные условия?

    Ответ:
    Да, можете. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора заключается, в частности, в том, что:
    -- и граждане и юридические лица могут самостоятельно выбирать партнеров по договору;
    -- стороны договора могут определять его вид и содержание, учитывая свои интересы, но соблюдая обязательные требования закона;


    Наверх

    Имущество по наследству

    Вопрос:
    Нам на троих по наследству досталась однокомнатная квартира в равных долях. Я предложил продать эту квартиру, деньги – разделить. Сестры против продажи. Как поступить?

    Ответ:
    В случае спора между наследниками порядок пользования неделимой вещью (квартирой) определяет суд. Для клиентов агентства недвижимости «Мелина» исковое заявление в суд составим бесплатно.


    Наверх

    Совместная собственность супругов

    Вопрос:
    Я получил по наследству приватизированную однокомнатную квартиру в г.Балашиха. Нужно ли согласие моей супруги при продаже данной квартиры?

    Ответ:
    При продаже недвижимого имущества – квартиры, полученного по наследству или по договору дарения, согласия второго супруга на продажу этого имущества не требуется.


    Наверх

    Наследство

    Вопрос:
    У меня квартира находится под залогом (был взят кредит в банке). Могу ли я ее завещать?

    Ответ:
    Согласно ст 346 ГК РФ п.2 залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя (если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога). Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Следовательно, завещать свою заложенную квартиру Вы имеете полное право.


    Наверх

    Отличие залога от ипотеки

    Вопрос:
    В настоящее время много говорят о залоге и ипотеке. А чем они различаются?

    Ответ:
    Залог – понятие более широкое, чем ипотека. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст.1 Закона РФ «О залоге»). Ипотека – это залог недвижимого имущества ( ст.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».


    Наверх

    Ипотека

    Вопрос:
    Взял кредит под залог квартиры, возвратить не могу. Кредитор выставляет квартиру на торги с суммой, превышающей размер кредита. Обязан ли он вернуть мне разницу?

    Ответ:
    Да, обязан согласно п.6 ст.350 ГК РФ, « если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю».


    Наверх

    Как лучше разменять квартиру?

    Вопрос:
    Как лучше разменять квартиру? Говорят, что это надо делать через куплю-продажу, почему?

    Ответ:
    Размен квартиры через куплю-продажу будет и лучше и быстрее. Разъезд, съезд или обмен квартиры в том понимании, в котором он существовал ранее, практически ушел в прошлое. В связи с развитием рынка недвижимости. Люди стали понимать то, что стоимость квартир различная, а разницу в цене при обмене они хотят получить наличными деньгами. Обмен в нынешних условиях – это продажа Вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативной квартиры.Сначала находится покупатель на Вашу квартиру, который по соглашению вносит задаток. Затем находится альтернативная квартира. И на последнем этапе происходит одновременное оформление двух квартир.



    Наверх

    Как обезопасить себя при проведении сделки купли-продажи квартиры.

    Вопрос:
    Как обезопасить себя при проведении сделки купли-продажи квартиры, да и другого недвижимого имущества?

    Ответ:
    Во всех цивилизованных странах купля-продажа недвижимости осуществляется только через риэлторов (агентства недвижимости), которые обеспечивают правильность оформления и безопасность проведения сделок купли-продажи. Поэтому мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости, имеющее сертификат на риэлторскую деятельность.


    Наверх

    Платить ли налоги с продажи квартиры

    Вопрос:
    Придется ли мне платить налоги с продажи квартиры?

    Ответ:
    Вам придется уплатить подоходный налог лишь в том случае, если Вы владеете продаваемой квартирой на праве собственности менее трех лет и сумма, полученная Вами при ее продаже будет превышать 1 млн.руб.


    Наверх

    Льгота по уплате подоходного налога

    Вопрос:
    Думаем с супругом приобрести квартиру. Говорят, что льгота по уплате подоходного налога полагается на одного супруга. Так ли это?

    Ответ:
    Нет. На основании Инструкции Госналогслужбы РФ № 35 «По применению Закона РФ «О подоходном налоге с физических лиц» если в договоре купли-продажи квартиры покупателем названо только одно физическое лицо, то независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на квартиру, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Поэтому, приобретайте квартиру на двоих, чтобы льготы были у обоих супругов.


    Наверх